劉水席的肚子

今天來分享小弟購買預售屋的心得

(單純個人(自住)想法心得，供參考參考，請勿鞭打)

小弟去年興起了買房的念頭

不過本人膽小如鼠，加上窮到快要被鬼抓走了。

所以都會多做點功課

[不過沒有完美的房子，只有適合自己的，若樣樣都完美，價格一定很不美好(^&%^&%*)

所以如何在不斷的妥協中找到自己買起來舒服的,就看每個人自己的想法了:)]

這邊分享購買預售屋的過程，跟幾個我個人比較在意的地方:) (眉角很多,我把還記得的能打多少是多少)

首先!!!

沒有特別原因我還是不介意買預售屋

尤其跟我一樣在房市很菜的人

原因有機會在探討

預售屋我個人特別會在意的地方

1.履約保證

2.建商是誰

3.車位價格

4.車位坪數

5.地點

6.可否客變

7.接下來才輪到，格局,風水,一層幾戶,公設比,衛浴廚具配備等......東西

為什麼特別在乎"履約保證"呢?

因為預售屋最怕的除了蓋好漏水就是建商跑了

但目前國內提供五大履約保證裡面(我就不貼圖片了免得侵權，各位隨便google關鍵字應該有一堆)

個人認為真正有保障的只有一種"價金返還"(不是價金信託喔，是價金返還)

這個履約簡單來說就是(錢放銀行專戶，等房子蓋好並交屋後建商才會拿，若建商跑了，錢全都退還並加活存利息給你)

是不是聽起來很安心(小弟後來買的預售屋就是這個履約我才敢買，根本比鼠還膽小)

當然有人說這個履約，建商若跑了不會有人接續幫你蓋是個缺點之類的...

但說實在的建商若跑了,我完全不在乎有沒有人繼續蓋,我只在乎錢拿回來就好,有人繼續蓋品質我也不敢相信了

不過建商用這個履約真的超少(原因自行想像)

那怎麼辦?若跟我一樣膽小只能止步在這了(因為這個履約保證基本上很難找到)

不過其實沒那麼誇張是小弟太廢...

這時候第二點的建商就很重要了(雖然前陣子才倒了一個有名的老牌建商....)

建商重要的地方不只是他會不會落跑,還有品質!!!!!

因為預售屋你根本看不到他長什麼樣子

所以建商就很重要!!!(至於如何找到好建商有機會在分享經驗)

雖說房子不可能一輩子不會出問題，但總不能剛蓋好就一堆問題，或著有問題時建商工務所隨便敷衍了事，那花大錢買房感覺真的會很差

接下來討論車位價錢跟車位坪數這兩點

我會在意車位價錢(這點完全是個人想法可忽略)是因為現在建商通常為了讓"單價"看起來很低

所以都會灌水在車位價格，這相信應該也不是秘密，但我卻會在意這點，因為我覺得這是誠信問題(個人觀感)

手腳動得越多，我越不舒服,所以我會特別在意,我覺得好房子不用這樣搞

但車位坪數就比較少人注意到了

有沒有人想過車位看起來都一樣大，車位若同樓層價格也差不多(同大小相比 例:大車位比大車位)

為何購買預售屋時 車位權狀坪數不一樣?

有人甚至覺得車位坪數越小越好啊 用不到這麼多

但是瑞凡你忘了 車位坪數越小 車位大小不變 價格也不變阿

你的車位坪數若過小

那表示車道面積都瓜分給公設去了

這樣你的公設比裡面車道成分增多

公設要錢車位也付錢，扒兩層皮

而且一樣的公設比，公設卻差很多。

這個部分就是值得注意的地方

所以要比較房子不能只單純看單價

必須心中有底 影響單價的部分太多

要自行加入很多因素判斷才是  (上篇結束 感謝大家賞眼)