[買房人生]水席人生第一次買預售屋的小心得分享~(履約,車位價,車位坪需注意的地方)(上)
哈囉 預售屋第二篇來哩
接下來討論 地點 的部分
這個大家應該耳熟能詳了
每次很多代銷開口就是:樓K訊 樓K訊 樓K訊
可見地點真的有一定的重要性 (尤其是投資上
若是自住層面 我個人就會把自己的需求擺在第一 漲幅因素擺第二
我先考量的是
1.安全
2.家人上班地點
3.小孩子的學區
4.大眾運輸工具(捷運 公車 youbike 等等 ((目前台灣看到捷運就高X 我個人覺得還是要評估一下 不是每個捷運都可以潮一波
5.周遭機能(畢竟雙薪家庭，父母都忙，難免有孩子需要自己覓食的時候
6.周遭嫌惡設施(這點看個人 我無法接受的是廟在旁邊 我會想死(台灣的民俗文化是很好的 只是...你懂得
其他例如車道出口 門牌 等 我就沒這麼在意了
但我不得不說 地點影響價格影響很大(畢竟現在土地貴,所以比較單價的時候 這點別忘了
再來就是可否客變了
個人覺得現在不像從前 買預售屋一定賺
未來可能還有機會跌
所以如果不是這個建商或地點要用搶的這種例外
買預售屋還不能客變 那真的很悲傷 (這是預售屋最大的優點阿
若是喜愛的房子格局不符合自己的需求 這點就更重要了
所以我個人會考慮這個
格局 風水 衛浴廚房配備 應該放在一起
我覺得古人的智慧風水部分，有些地方是可以參考的
所以格局我會在意
1.廚房 廁所 的門是否有跟其他房門對沖到
2.有無前後陽台(前陽台雖然對我來說沒屁用,有人甚至認為是浪費錢的，但我覺得有一個小小前陽台整個家比較開闊的感覺不會太像監牢
3.開窗是否兩個方位(若都在同一面我個人經驗 住的很不舒服
4.主臥空間是否合理(次臥部分就不在我考量範圍了 別太扯就好 (老爸沒錢 小朋友你們就將就吧
5.廚房有一定的料理檯空間，還有電器空間要足，另外不接受開放式廚房
(開放式廚房會讓空間看起來比較大，而且也可省下一些東西，但適不適合台灣，就看個人了，例外有些建案設計開放式是有原因的，我建議各位多查查相關資料 多瞭解不吃虧)
6.可設立收納空間的地方是否足夠，尤其是衣櫃(個人覺得現在房價過高，斷捨離是必須要學會的，不過也不能太扯吧
7.室內柱不要太多 (最好都在外面
8.我買兩房但還是希望兩衛
9.有正常玄關，開門勿直接看到陽台OR大面落地窗(這點風水部分也可參可 我覺得算是可以相信的地方
10.建物本體部分 路衝 壁刀煞等 是我比較介意的，另外不會希望在車道上方
11.隱私部分，絕不希望與隔壁棟鄰居太近，棟距希望至少有四個車道以上(所以若是大建案有戶別跟別棟太近我會直接不考慮)
12.一層幾戶 幾電梯(這就看建商良心，我覺得15樓左右一層七戶兩電梯已是極限，要不然上班會想死
13.其實衛浴廚房配備我沒有這麼要求，但各位別忘了把它納入單價比較因素內(因為不同建案配備有些差很多，這也是成本
14.戶數 100-150內(個人覺得比較好，人多嘴雜，太少又沒錢，另外房型最好不要有一房型，租客越少 越單純
另外若要買預售屋建議記得買107年後，此時雨遮不計價不計坪(雖然有人會說，會反映在價格上，但我覺得還是有差，比較保險
若你買在107後 雨遮的部分就看建商良心了(因為不能賣了，所以也可以從這裡看到一點端倪
座向
大家都喜歡坐南朝北，其實台灣氣候尤其北部 座東南朝西北也不錯
總之不要朝北OR朝東北就好，個人建議(尤其北部 你會崩潰
座向看法，個人認為所謂的[朝]指的是你們家最大受風面積比較準
(另外延伸更細一點 會有後陽台希望在有點面西 主臥絕不能有直面東或直面西的部分 就看各位了
公設比
公設比 與 公設的質 還有戶數
公設比高 公設卻沒啥 那就要小心上一篇所提到的車位坪等問題
公設多 戶數少 那請節哀 一定沒錢保養(尤其是泳池
公設多 卻 管理費少 也請節哀 後面大家更不想拿錢出來
(我個人是希望公設越少越好，因為個人經驗上 用的次數不多，維護困難很吃鄰居 跟運氣) 那倒不如不要
整理到這裡 感謝各位 (其實是有些想不到了，年紀大了記性不好
之後下一篇我們再來討論 建商內容 與合約 還有客變細項吧
